不動產經紀人 » ☆考前最後衝刺☆ 歷屆試題隨機成卷,打破備考慣性 » 試題 » 不動產估價概要 » (收錄109年~113年歷屆試題,每次隨機抽取54題)

1. 勘估標的為辦公大樓之第10層，建物登記面積50坪，每月每坪正常租金收入為2,000元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為200,000元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？　(109年考題)　

2. 就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？　(112年考題)　

3. 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為40坪，坐落基地登記面積為20坪，房地之正常價格為1200萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的30%，請問該基地單價應為多少？　(109年考題)　

4. 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？　(109年考題)　

5. 對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？　(109年考題)　

6. 有一幢公寓每坪平均售價為60萬元，1樓每坪售價為75萬元，4樓每坪售價為50萬元，建物價格占不動產價格之40%，若4樓之樓層別效用比為100%，則1樓之樓層別效用比為何？　(112年考題)　

7. 中央銀行理監事會於113年第3季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？　(113年考題)　

8. 有一比較標的於110年10月以800萬元成交，當時的價格指數為103.6%，不動產勘估標的之價格日期為111年3月，當時的價格指數為100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？　(111年考題)　

9. 依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？　(112年考題)　

10. 不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：　(111年考題)　

11. 不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？　(111年考題)　

12. 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬30公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？　(110年考題)　

13. 有關營造或施工費的敘述何者錯誤？　(113年考題)　

14. 收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？　(113年考題)　

15. 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為4.8%，該土地開發之土地價值比率占60%，建物價值比率占40%，預計開發年數為2年，請問資本利息年利率應為多少？　(109年考題)　

16. 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數45年、經歷年數10年、殘價率10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？　(109年考題)　

17. 決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法為何？　(112年考題)　

18. 有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？　(113年考題)　

19. 某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本1,000萬元，殘餘價格率5%，經濟耐用年數50年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？　(111年考題)　

20. 以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？　(109年考題)　

21. 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為110年8月15日、110年9月15日，若比較標的交易日期為110年7月10日（經查110年7至9月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？　(110年考題)　

22. 某一建築物重建成本為800萬元，經濟耐用年數為40年，物理耐用年數為50年，該建築物殘餘價格為80萬元，現已完工使用經過10年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？　(109年考題)　

23. 下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？　(113年考題)　

24. 不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？　(111年考題)　

25. 比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？　(112年考題)　

26. 下列何者非屬營造或施工費的內含項目？　(113年考題)　

27. 建物總成本1,000萬元，經濟耐用年數50年，建物殘餘價格率10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？　(110年考題)　

28. 依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？　(111年考題)　

29. 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？　(111年考題)　

30. 各直轄市、縣（市）國土計畫於110年4月30日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？　(112年考題)　

31. 下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？　(112年考題)　

32. 進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？　(109年考題)　

33. 依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？　(112年考題)　

34. 不動產估價技術規則第26條第1項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為79萬元/坪，77萬元/坪及95萬元/坪，下列敘述何者正確？　(113年考題)　

35. 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為110%，平均樓層別效用比為105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為40%，該區分所有建物之地價分配率為何？　(110年考題)　

36. 在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：　(111年考題)　

37. 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？　(110年考題)　

38. 某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元／坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，請問1至4樓之樓層別效用比分別為？　(111年考題)　

39. A把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金100,000元，押金2個月，假設年利率2.5%，約定每年管理費120,000元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？　(113年考題)　

40. 下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？　(112年考題)　

41. 依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？　(111年考題)　

42. 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？　(109年考題)　

43. 有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？　(112年考題)　

44. 政府宣布實價登錄2.0新制自110年7月1日施行，此為影響不動產價格之何種因素？　(110年考題)　

45. 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？　(109年考題)　

46. 不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？　(111年考題)　

47. 某房地之淨收益100萬元／年，其中建物淨收益60萬元／年。假設土地、建物之收益資本化率分別為2%、4%，請問土地收益價格為？　(110年考題)　

48. 下列那種情況評估的是特殊價格？　(113年考題)　

49. 如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣10億元，適當之利潤率為10%，開發所需之直接成本為新臺幣6億元，開發所需之間接成本為新臺幣2億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？　(112年考題)　

50. 某商用不動產之自有資金要求報酬率8%、向銀行融資之利率4%，當自有資金的比重為50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？　(109年考題)