不動產經紀人 » ☆考前最後衝刺☆ 歷屆試題隨機成卷,打破備考慣性 » 試題 » 不動產估價概要 » (收錄109年~113年歷屆試題,每次隨機抽取54題)

1. 以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？　(109年考題)　

2. 某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元／坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，請問1至4樓之樓層別效用比分別為？　(111年考題)　

3. 下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？　(113年考題)　

4. 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？　(109年考題)　

5. 不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？　(111年考題)　

6. 不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？　(111年考題)　

7. 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？　(109年考題)　

8. 下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？　(112年考題)　

9. 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？　(109年考題)　

10. 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？　(109年考題)　

11. 有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？　(112年考題)　

12. 內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價（CAMA），於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？　(109年考題)　

13. 不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？　(111年考題)　

14. 中央銀行理監事會於113年第3季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？　(113年考題)　

15. 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為110年8月15日、110年9月15日，若比較標的交易日期為110年7月10日（經查110年7至9月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？　(110年考題)　

16. 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？　(110年考題)　

17. 比較標的於112年9月以3,060萬元售出，當時房價指數為102；勘估標的價格日期為113年5月，房價指數上漲至105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？　(113年考題)　

18. 估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？　(109年考題)　

19. 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？　(110年考題)　

20. 下列那種情況評估的是特殊價格？　(113年考題)　

21. 有關收益法的公式，下列何者錯誤？　(113年考題)　

22. 不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？　(113年考題)　

23. 決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法為何？　(112年考題)　

24. 某房地之淨收益100萬元／年，其中建物淨收益60萬元／年。假設土地、建物之收益資本化率分別為2%、4%，請問土地收益價格為？　(110年考題)　

25. 有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？　(112年考題)　

26. 不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：　(111年考題)　

27. 有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？　(113年考題)　

28. 不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？　(111年考題)　

29. 平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？　(111年考題)　

30. 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪12,000元，合理空置率為5%，淨收益率為75%，貸款資金占不動產價格比率80%，有效總收入乘數為15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？　(109年考題)　

31. 有關權利估價敘述，下列何者正確？　(113年考題)　

32. 一棟屋齡30年的公寓，假設現在重建成本是3,000萬元，耐用年數為50年，殘餘價格率為10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？　(113年考題)　

33. 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？　(109年考題)　

34. 有關營造或施工費的敘述何者錯誤？　(113年考題)　

35. 某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本1,000萬元，殘餘價格率5%，經濟耐用年數50年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？　(111年考題)　

36. 某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？　(113年考題)　

37. 不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？　(113年考題)　

38. 不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？　(112年考題)　

39. 勘估標的為辦公大樓之第10層，建物登記面積50坪，每月每坪正常租金收入為2,000元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為200,000元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？　(109年考題)　

40. 以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？　(111年考題)　

41. A把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金100,000元，押金2個月，假設年利率2.5%，約定每年管理費120,000元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？　(113年考題)　

42. 某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？　(113年考題)　

43. 有一比較標的於110年10月以800萬元成交，當時的價格指數為103.6%，不動產勘估標的之價格日期為111年3月，當時的價格指數為100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？　(111年考題)　

44. 不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？　(111年考題)　

45. 依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？　(109年考題)　

46. 依據不動產估價技術規則第43條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？　(110年考題)　

47. 利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有6項區域因素，5項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？　(111年考題)　

48. 當債務保障比率要求為1.5倍，貸款常數為0.1，不動產價格為新臺幣60億元，自有資金為新臺幣15億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？　(112年考題)　

49. 不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？　(111年考題)　

50. 某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪50萬元，4樓單價每坪40萬元，假設4樓之樓層別效用比為100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？　(113年考題)