不動產經紀人 » 歷屆題庫 » 110年 » 不動產估價概要

1. 政府宣布實價登錄2.0新制自110年7月1日施行，此為影響不動產價格之何種因素？　

2. 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬30公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？　

3. 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？　

4. 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？　

5. 建物總成本1,000萬元，經濟耐用年數50年，建物殘餘價格率10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？　

6. 有一500坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為10億元，若營建施工費為3億元、管理銷售費用等間接成本為9千萬元、要求的利潤率為18%、資本綜合利率為5%。請問該建地每坪價格約為多少？　

7. 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？　

8. 勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？　

9. 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？　

10. 100坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為1,000元，推估該辦公室合理空置率為8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為120,000元，貸款支出為200,000元。該辦公室每年之淨收益為多少？　

11. 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？　

12. 比較標的於110年1月以2,000萬元成交，當時之價格指數為95；勘估標的之價格日期為110年9月，價格指數為101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？　

13. 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？　

14. 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為1,500萬元，房地價值比為1：9。若該基地素地價格經評估為1,300萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？　

15. 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？　

16. 土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？　

17. 近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？　

18. 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為110年8月15日、110年9月15日，若比較標的交易日期為110年7月10日（經查110年7至9月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？　

19. 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？　

20. 某房地之淨收益100萬元／年，其中建物淨收益60萬元／年。假設土地、建物之收益資本化率分別為2%、4%，請問土地收益價格為？　

21. 依據不動產估價技術規則第43條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？　

22. 勘估標的丙之市場價格1,000萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率5%，必要費用20萬元／年，租賃所得稅約2萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？　

23. 續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？　

24. 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？　

25. 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為110%，平均樓層別效用比為105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為40%，該區分所有建物之地價分配率為何？