單選題 每題2.56分

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1. 特種貨物與勞務稅（俗稱奢侈稅）近日研議之修法動向，對不動產市場之影響，是屬於下列何種因素？

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2. 下列何者較接近不動產估價價格種類中之正常價格？

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3. 不動產估價應先確定價格種類，如估價師受託辦理釣魚台估價，你認為應屬於何種價格？

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4. 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎的消費者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。以上觀念是屬於何種估價原則？

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5. 依不動產估價技術規則規定，不動產估價師蒐集比較實例應依據之原則，下列敘述何者錯誤？

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6. 因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以低於當時市價1成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣1000萬元。如近兩個月房價又下跌5%，則目前市價行情為何？

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7. 某份不動產估價報告書比較法三個比較標的價格為：新臺幣12.9、12.6、13.7萬元/坪，所推估勘估標的之試算價格分別為：新臺幣10、9、11.5萬元/坪，下列敘述何者正確？

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8. 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，下列敘述何者錯誤？

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9. 依不動產估價技術規則規定，收益法估價程序有六個項目如下：a.計算收益價格b.推算有效總收入c.蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料d.推算總費用e.計算淨收益f.決定收益資本化率或折現率。其估價步驟順序以下何者正確？

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10. 不動產估價收益法之總費用估算項目，不包含下列何者？

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11. 收益資本化率之擇定如採風險溢酬法，下列敘述何者錯誤？

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12. 若某不動產之建物經濟耐用年數50年、經歷年數20年、殘價率10%，於收益法估價時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？

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13. 土地徵收補償估價時，因無買賣實例而採徵收區段內透天租賃實例，如折舊前房地淨收益每年新臺幣25萬元、建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率2.5%、建物淨收益推算為每年新臺幣10萬元、土地收益資本化率3%，則土地收益價格為新臺幣多少萬元？

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14. 成本法操作中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，係指下列何者？

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15. 不動產估價成本法總成本各項推估中，下列敘述何者錯誤？

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16. 建物累積折舊額之計算，以採下列何種方法之建物成本價格結果最低？

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17. 某建物於10年前興建，面積50坪，目前建材單價新臺幣10萬元/坪，殘餘價格率4%、經濟耐用年數40年，請問該建物累積折舊額為新臺幣多少萬元？

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18. 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積1000坪，另雨遮外加50坪，若推定銷售單價平均新臺幣60萬元/坪，利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本新臺幣2億元、間接成本新臺幣5千萬元，則土地開發分析價格為新臺幣多少萬元？

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19. 下列不動產權利估價之相關敘述，何者錯誤？

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20. 權利變換後區分所有建物及其土地應有部分，應考量都市更新權利變換計畫之建築計畫、建材標準、設備等級、工程造價水準及更新前後樓層別效用比關聯性等因素，以都市更新評價基準日當時之何種類型價格查估之？

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21. T市東區某店面於5年前出租經營，現到期擬續租，當年簽約契約租金每年新臺幣250萬元，目前市場經濟租金每年可達新臺幣350萬元，若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者，在相關必要費用不增加情況下，最合理之續租租約年租金為何？

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22. 請問下列對價格日期的敘述，何者正確？

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23. 請問下列何者非屬區域因素調整的考量項目？

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24. 某建商欲以土地開發分析法評估某土地作為住宅銷售個案之土地價值，請問下列何者非建商運用該方法應蒐集的資料？

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25. 依不動產估價技術規則規定，以計量模型分析法建立一有10個自變數的模型，應至少使用多少比較案例？

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26. 勘估標的距離變電所遠近為以下何種影響因素？

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27. 有關不動產估價之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？

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28. 不動產估價由三大方法所推估之價值，於綜合決定勘估標的價格時，下列敘述何者錯誤？

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29. 依不動產估價技術規則規定，某建商蓋到一半的建案，其建物應如何估價？

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30. 臺北市政府最近發布之5月份住宅價格指數，中山、松山、南港區標準住宅總價新臺幣1224萬元，萬華、文山、北投區新臺幣1079萬元，其價差達新臺幣145萬元。該價差屬於下列何種方法之運用？

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31. 依不動產估價技術規則第7條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之。」因此房地產買賣實價登錄時，如屬未登記建物，辦理申報登錄時，應如何辦理？

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32. 成本法總成本中營造施工費之求取，估價實務上最常用的方法為何？

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33. 請問試算價格之調整運算過程中，區域因素或個別因素調整之任一單獨項目之價格調整率大於多少，即應排除該比較案例之適用？

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34. 以下何者為不動產估價技術規則所稱之勘估標的？a.地上權b.專利權c.蘋果樹上的蘋果d.堆置田中已採收之稻穀e.未登記建物

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35. 土地開發分析法公式V=[S÷（1+R）÷（1+i）-（C+M）]，其中i為開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率，則R為：

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36. 依不動產估價技術規則規定，實際建築使用的容積率超過法定容積率時，應如何估價？

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37. 某房屋受地震損害經鑑定無法居住使用，下列估價原則何者較能掌握其房地價格？

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38. 依不動產估價技術規則規定，建物殘餘價格率之上限為多少？

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39. 依中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報規定，目前住宅用鋼筋混凝土造房屋之經濟耐用年限為多少年？

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