不動產經紀人 » 歷屆題庫 » 100年 » 不動產估價概要

1. 政策宣示不動產交易將採實價登錄，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？

2. 飛航管制對於建築高度之限制，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？

3. 不動產座北朝南，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？

4. 下列因素那些屬於影響地價之一般因素？(1)利率 (2)位置 (3)道路寬度 (4)土地形狀 (5)土地政策

5. 勘估標的距離捷運車站之遠近為下列何種影響因素？

6. 公寓新增電梯設備，提高了該棟建物之價值，屬於：

7. 下列何者為成本法重置成本之成立依據？

8. 不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？

9. 不動產估價之價格種類，包括下列那些？(1)一般價格 (2)正常價格 (3)限定價格 (4)特定價格 (5)特別價格

10. 下列何者屬於限定價格？(1)租賃權與租賃地合併之買賣 (2)企業資產重估 (3)違反經濟合理性之不動產分割買賣 (4)學校或公益使用之不動產估價

11. 運用成本法進行不動產估價，下列何者不需納入計算？

12. 依不動產估價技術規則之規定，計算建物折舊額時應以何種年數為主？

13. 雙併公寓同層打通之住宅，其市場出售價格應以何種價格評估？

14. 計量模型分析法為何種估價方法之應用？

15. 林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為2,000萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜2成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？

16. 依不動產估價技術規則規定，以成本法推估建物折舊前之價格時，以求取何種成本為原則？

17. 因接近行動電話基地臺而引起之價值減損，屬於下列何種因素？

18. 下列何者不屬於營造或施工費應考量之項目？

19. 下列有關比較法之敘述，何者正確？

20. 有一土地平均每年之淨收益為50萬元整，而土地的資本化率皆為年利率5%，請問該土地之價格？

21. 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。(1)親友間之買賣 (2)法院拍賣 (3)賣方支付土地增值稅之交易 (4)期待變更之價格

22. 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有100萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？

23. 某店面每月租金8萬元，押金為3個月租金額，銀行定存年利率3%，空置損失約占總收入之8%，該不動產之有效總收入為：

24. 某一不動產之土地價格為600萬元，建築物價格為400萬元，已知土地之個別資本化率為5%，建築物之個別資本化率為8%，請問該不動產之綜合資本化率為：

25. 下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？

26. 依不動產估價技術規則之規定，下列何者非以比較法估價為原則？

27. 對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第0年年初評得其價值為A、第5年年初評得其價值為B，則兩者關係如何？

28. 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？

29. 都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以何種價格查估之？

30. 不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間，此係下列何種原則的具體考量？

31. 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？(1)地價稅及房屋稅 (2)房屋貸款的利息 (3)改良性資本支出 (4)土地增值稅 (5)租金收入所產生的所得稅

32. 不動產估價技術規則規定：「建物已不具備使用價值，將其基地視為素地估價」，此為：

33. 不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：

34. 樓層別效用比係以何種學說為基礎？

35. 有一棟公寓其平均樓層別效用比為124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之60%，1樓之樓層別效用比為150%，1樓之地價分配率為：

36. 應用直接資本化法估價時，已知獲利率為5%、收益年增率為2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？

37. 以差額租金還原法所得出之價格為：

38. 兩宗土地合併後整體利用，合併後價格為1,000萬元，其合併前價格分別為300萬元及500萬元，則對於原來500萬元之土地，其合併後價格應為：

39. 林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多少？

40. 依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為？