不動產經紀人 » 歷屆題庫 » 97年H1 » 不動產估價概要

1. 勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為：

2. 較高價值的建築物座落於較低價值的社區，將較座落於其相似社區更無價值，此係下列何種現象的表現？

3. 進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者，主要係依據何種原則？

4. 目前法定土地使用分區為住宅區，若委託者要瞭解變更為商業區後之價格，則委託評估的價格屬於：

5. 利用比較法進行不動產估價時，試算價格之調整運算過程中，總調整率大於多少時，應排除該比較標的之適用？

6. 以法拍屋作為比較標的，評估勘估標的之正常價格時，應進行的調整為：

7. 根據不動產估價技術規則，以比較標的價格經情況調整、價格日期調整，並比較分析區域因素及個別因素之差異後計算勘估標的之價格，稱為：

8. 在蒐集比較標的時，下列何者屬於應進行個別因素調整的情形？

9. 以和毗鄰土地合併為目的，而評估的畸零地價格，稱為：

10. 比較分析區域因素及個別因素差異進行價格調整時，以下列何種方法為原則？

11. 根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於推算總收入時，應校核比較的資料？

12. 根據不動產估價技術規則，土地開發分析之資本利息綜合利率，應參考下列那個公式計算？

13. 下列有關成本法中重置成本之敘述何者有誤？

14. 下列有關成本法中折舊之敘述何者正確？

15. 建物折舊額計算應以下列何種年數為主？

16. 因建築物與基地之配合不適宜而造成不動產價值減損，稱為：

17. 利用比較法進行不動產估價時，進行價格日期調整，係基於下列何種原則？

18. 下列有關直接資本化法之敘述何者正確？

19. 根據不動產估價技術規則，下列何者非成本法中估算勘估標的之開發或建築適當利潤應考量之因素？

20. 附著於土地之工事及水利土壤之改良，以下列何種方法估價為原則？

21. 根據不動產估價技術規則，土地開發分析估價程序中的現況勘察與環境發展程度之調查及分析，不包含下列那一項？

22. 根據不動產估價技術規則，建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數，稱為：

23. 根據不動產估價技術規則，下列有關收益資本化率或折現率的計算式，何者正確？

24. 計算實質租金時，不須自承租人每期支付予出租人之租金中調整下列那個項目？

25. 下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何？

26. 下列有關淨收益的敘述，何者正確？

27. 下列有關折現現金流量法之敘述何者正確？

28. 根據不動產估價技術規則，下列有關未扣除折舊提存費之建物收益價格計算式，何者正確？

29. 「貨比三家」是下列何種估價方法的簡要詮釋？

30. 根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於蒐集比較實例的原則？

31. 區域因素指影響下列何者不動產價格水準之因素？

32. 若比較標的與勘估標的在同一近鄰地區內時，則不必進行下列何種調整？

33. 根據不動產估價技術規則，利用比較法進行不動產估價時，至少應採用幾件以上的比較標的？

34. 根據不動產估價技術規則，下列有關成本法之敘述何者正確？

35. 應用收益法進行不動產估價時，下列有關勘估標的總費用計算，不應包括那種項目？

36. 下列有關成本法中資金計息之敘述何者錯誤？

37. 設勘估標的之每年總收益為60萬元，客觀淨收益為40 萬元，收益資本化率為4%，則其收益價格為：

38. 倘若相較於一般成交時間，比較標的之成交時間太長，則在評估勘估標的之正常價格時，應進行下列何種調整？

39. 按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費，此方法稱為：

40. 下列有關最有效使用之敘述何者錯誤？