不動產經紀人 » 歷屆題庫 » 96年H2 » 不動產估價概要

1. 臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素？

2. 下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何？

3. 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？

4. 下列相關原則的陳述，何者有誤？

5. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：

6. 運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：

7. 下列何者屬於特殊價格？

8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？

9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？

10. 土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素？

11. 人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素？

12. 依不動產估價技術規則規定，應至現場勘察之事項包括？a.確認影響價格之因素；b.確認勘估標的之權利狀態；c.調查比較標的之使用現況；d.攝製必要之照片；e.決定勘估標的之價格。

13. 重置成本成立之依據為下列那一原則？

14. 依不動產估價技術規則規定，下列何者與推估比較價格最不具直接關係？

15. 以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：

16. 不動產估價技術規則規定，每年折舊提存率＝折舊率／（1－累積折舊率）。請問此種方式係採何種折舊方式？

17. 不動產估價報告中重視價格日期的確定，此係下列何種原則的考量？

18. 土地殘餘法之觀念，立基於下列何種原則？

19. 下列對於不動產市場之描述，何者錯誤？

20. 較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區，將較座落於其相似鄰里地區更有價值，此係下列何種原則的考量？

21. 不動產估價作業程序，依序為何？a.確定估價基本事項；b.確認勘估標的狀態；c.擬定估價計畫；d.整理、比較、分析資料；e.運用估價方法推算勘估標的價格。

22. 如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？

23. 請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？

24. 因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？

25. 以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格，屬於下列那一價格種類？

26. 附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱為：

27. 運用估價方法從事不動產估價時，應避免：

28. 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格，主要係依據何種原則？

29. 直接資本化法之基本原則為：

30. 下列何種價格不具有市場性？

31. 依不動產估價技術規則規定，直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？

32. 建物估價，以下列何種方法估價為原則？

33. 依不動產估價技術規則之規定，採成本法評估建物價格時，以求取何種成本為原則？

34. 運用成本法估價時，下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中？

35. 依不動產估價技術規則規定，採成本法評估不動產價格時，下列何者不包含於營造施工費項下？

36. 下列何種方法求算之重建成本最為詳實？

37. 建物耐用年數有：a.物理耐用年數；b.經濟耐用年數，通常情況下，二者關係如何？

38. 土地開發分析價格之計算公式V＝〔S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）〕中，V為下列何者？

39. 進行土地開發分析估價時，廣告費、銷售費在全聯會未公告前，應按總銷售金額之多少比率推估？

40. 以過去的案例價格資料推估現在之價格時，如果近來市場行情有明顯變化，應進行之調整為：