不動產經紀人 » 模擬題庫 » 不動產估價概要

1. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：

2. 下列何者屬於限定價格？(1)租賃權與租賃地合併之買賣 (2)企業資產重估 (3)違反經濟合理性之不動產分割買賣 (4)學校或公益使用之不動產估價

3. 下列何者不屬於從事不動產估價前需確定之基本事項？

4. 下列何者僅適用於不具市場性之不動產估價？

5. 應用收益法時，若勘估標的包含建築物，其總費用如何計算？

6. 有一土地平均每年之淨收益為50萬元整，而土地的資本化率皆為年利率5%，請問該土地之價格？

7. 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，下列敘述何者錯誤？

8. 營造費=〔Σ（標準建物工程概算項目每坪單價×單價調整率）〕×總面積，此可為下列何種方法之計算公式？

9. 根據不動產估價技術規則，下列有關收益資本化率或折現率的計算式，何者正確？

10. 估計不動產租金應考慮下列那些因素？甲：契約內容；乙：租期長短；丙：使用目的；丁：稅費負擔；戊：租約更新。

11. 依不動產估價技術規則之規定，建物之殘餘價格率不得超過下列何者？

12. 某一不動產的貸款條件是貸款利率5%，貸款金額是不動產總值的70%，自有資金比例為30%，自有資金報酬率為3.5%，此時依貸款與自有資金比例求算資本化率時，其資本化率為何？

13. 甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為25,000元，此租金低於合理租金5,000元，押金為2個月租金，押金運用收益率2%。請問該房屋每年之支付租金為何？　

14. 林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多少？

15. 依不動產估價技術規則之規定，實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應如何估價？

16. 以差額租金還原法所得出之價格為：

17. 下列有關直接資本化法之敘述何者正確？

18. 下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金？

19. 直接資本化法之基本原則為：

20. 應用直接資本化法估價時，已知獲利率為5%、收益年增率為2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？

21. 下列有關耐用年數之敘述，何者有誤？　

22. 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於多少時，應排除該比較標的之適用？

23. 因建物結構或設計上的瑕疵，導致建物改良價值相對折舊減價的原因，係指何項因素？

24. 「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。」此一勘估標的營造或施工費之求取方法稱為：

25. 計量模型分析法為何種估價方法之應用？

26. 利用比較法進行不動產估價時，進行價格日期調整，係基於下列何種原則？

27. 下列何者不屬於不動產估價技術規則第6條規定之估計價格種類？

28. 某建物之重建成本為200萬元，若第二年的價格為第一年價格的98%，第三年的價格亦為第二年價格的98%，依此方式類推而折舊（定率法），請問經過10年後建物價格變成多少元？

29. 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何？

30. 對都市邊緣未來有可能變更為建地之農地進行估價，其價格種類為何？

31. 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：

32. 以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格，屬於下列那一價格種類？

33. 不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？

34. 預售屋的開價如高於市價一成，依此價格進行勘估標的價格調整時，此調整屬於下列何種方法之運用？

35. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益採勘估標的之何種租金計算為原則？

36. 請問下列何者非屬區域因素調整的考量項目？

37. 下列何者不屬於收益資本化率應考慮之因素？

38. 一般不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

39. 不動產估價，應切合何時之價值？　

40. 請問下列何者不是正常價格的形成條件？

41. 勘估標的距離變電所遠近為以下何種影響因素？

42. 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？　

43. 建物耐用年數有：a.物理耐用年數；b.經濟耐用年數，通常情況下，二者關係如何？

44. 依不動產估價技術規則之規定，下列有關不動產租金估計的敘述，何者有誤？

45. 依不動產估價技術規則之規定，溫泉地之估價，應考慮之影響價格因素不包括下列何者？

46. 建物之殘餘價格率應由何者公告之？　

47. 根據不動產估價技術規則規定，應用計量模型分析法進行不動產估價時，在比較標的數量之要求為何？

48. 以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？

49. 下列調整勘估標的及比較標的價格差異的方法中，何者不在不動產估價技術規則的規範中？

50. 重置成本成立之依據為下列那一原則？